中國(guó)石油大學(xué)（北京）公用房裝修改造管理辦法

 中國(guó)石油大學(xué)（北京）公用房裝修改造管理辦法

為了保障學(xué)校公用房裝修改造的規(guī)范化管理，學(xué)校針對(duì)裝修改造過程中出現(xiàn)的改、擴(kuò)建的安全性、合理性等問題，制定《中國(guó)石油大學(xué)（北京）公用房裝修改造管理規(guī)定》。

第一章  總則

第一條　為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)校公用房的裝修改造管理，保障樓房使用安全，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)以及我校的實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條　本規(guī)定所稱公用房裝修，是指學(xué)校各單位公用房使用人或委托管理人為改善科研、辦公、教學(xué)環(huán)境，對(duì)公用房進(jìn)行裝修改造的工程建設(shè)活動(dòng)。

第三條　本規(guī)定適用于我校范圍內(nèi)的所有公用房。凡對(duì)公用房進(jìn)行裝修和承接公用房裝修的單位或個(gè)人，必須遵守本規(guī)定。

第四條  新建樓宇原則上不允許裝修改造，具體要求詳見學(xué)校相關(guān)通知要求。舊的樓宇裝修改造參照以下規(guī)定執(zhí)行。

第二章 裝修工程、設(shè)施安裝質(zhì)量與安全管理

第五條 為保證房屋安全，各單位入駐后進(jìn)行的裝修改造以不破壞大樓主體外貌、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和互不干擾為原則，保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。

（一）磚混結(jié)構(gòu)的公用房屋和大板房，不得拆除任何墻體，不得損壞梁、柱、樓板等承重部位，不得擴(kuò)大原有門窗尺寸或者增設(shè)門窗及損壞外墻飾面；

（二）不得隨意增加過大的樓地面凈荷載，不得在室內(nèi)無梁部位砌實(shí)心磚墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇；

（三）不得私自遮擋、拆改、損壞、挪用、通用消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、消火栓或者占用防火間距；

（四）不得大量使用易燃裝飾材料；

（五）不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口；

（六）不得隨意刨鑿樓板，地采暖地面不得隨意打孔安裝設(shè)備設(shè)施；

（七）不能不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者改線；

（八）不得改變衛(wèi)生間位置，不得隨意破壞防水層；

（九）不得改變給排水管道系統(tǒng)；不得密封共用排水管、排污管的檢修口；

（十）不得損壞屋面隔熱層，不得在屋面（臺(tái)）亂搭建，不得以任何形式占用公共屋面（臺(tái)）；

（十一）未經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，不得拆移水、電表；

第六條　承接公用房屋裝修的單位或個(gè)人必須嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工，不得擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙。

第七條 使用單位裝修、改造及設(shè)備安裝必須符合國(guó)家環(huán)保的有關(guān)規(guī)定，對(duì)三廢排放、噪音污染、放射性污染、光、磁污染等，要有相應(yīng)的防護(hù)措施，達(dá)到環(huán)保要求才能使用和運(yùn)行。

第八條　為保證建筑物外觀完好，需要安裝空調(diào)的單位須提出申請(qǐng)，由后勤管理處批準(zhǔn)后方可安裝。

窗戶護(hù)欄及防盜網(wǎng)的設(shè)置必須經(jīng)過學(xué)校保衛(wèi)處審批。

第九條  設(shè)備安裝有地基要求的，須聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)安裝公司，并在設(shè)備供應(yīng)商的協(xié)助下進(jìn)行安裝，以達(dá)到使用的技術(shù)要求。有循環(huán)水冷卻要求的，須用節(jié)能設(shè)備，并裝有水計(jì)量表。

第十條  裝修使用明火應(yīng)事先到保衛(wèi)處申請(qǐng)《動(dòng)火證》，并制定防火安全預(yù)案。

第三章　裝修改造申請(qǐng)程序

第十一條　申請(qǐng)人首先須填報(bào)“公用房裝修改造申請(qǐng)表”（見附件一）一式五份，并附土木建筑、裝飾工程、水電管線設(shè)計(jì)方案等有關(guān)文字說明、尺寸、圖紙和技術(shù)資料，編制裝修改造的預(yù)算。工程負(fù)責(zé)老師在負(fù)責(zé)人聲明欄簽字，然后到基建處（如無墻體改造不需要審批）、后勤管理處、科研與設(shè)備處和保衛(wèi)處審批。

院系大規(guī)模搬遷裝修改造的，需擬定一份總的方案報(bào)批。

第十二條 裝修改造項(xiàng)目中涉及到原有墻體結(jié)構(gòu)改造的，改造方案必須經(jīng)基建處審核批準(zhǔn)后進(jìn)行；涉及到水、電、暖改造的部分，為方便以后的維修，原則上由我校后勤服務(wù)總公司的工程動(dòng)力維修中心負(fù)責(zé)，如確定校外施工單位須征得后勤管理處的認(rèn)可。

涉及到網(wǎng)絡(luò)設(shè)施改造的，施工單位的確定要征得網(wǎng)絡(luò)中心的認(rèn)可。

第十三條　所有裝修改造項(xiàng)目必須簽訂合同（須附詳細(xì)工程量清單，主材要有報(bào)價(jià)、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息），實(shí)施裝修改造的單位可自行確定施工單位，原則上選擇曾參與我校施工且信譽(yù)良好的施工隊(duì)伍進(jìn)行裝修施工。

所有維修改造工程付款，建議合同簽訂后預(yù)付50%款項(xiàng)，竣工驗(yàn)收后預(yù)付40%款項(xiàng)，驗(yàn)收半年后結(jié)清10%尾款。如果總額較小，可以兩次付款，預(yù)付款不得超過合同的70%，尾款驗(yàn)收后付清。

造價(jià)超過10萬元的工程項(xiàng)目的合同要經(jīng)過審計(jì)處審計(jì)，造價(jià)超過20萬元的要由學(xué)校相關(guān)管理部門組織招標(biāo)。

第十四條 為了保證建筑物及房間結(jié)構(gòu)及用途的完整性，房間使用人搬離時(shí)需負(fù)責(zé)將房間恢復(fù)原貌，并由后勤管理處和科研與設(shè)備處進(jìn)行驗(yàn)收。

未按要求恢復(fù)原貌的，學(xué)校后勤管理處負(fù)責(zé)組織恢復(fù)施工，施工費(fèi)用由房間原使用人承擔(dān)。

第四章　項(xiàng)目驗(yàn)收程序

第十五條 裝修改造完成后，裝修改造的甲方須填寫驗(yàn)收單一式五份（見附件二）并聯(lián)系以下單位組織參加驗(yàn)收：裝修改造乙方、后勤管理處、科研與設(shè)備處、石大物業(yè)中心、后勤服務(wù)總公司工程動(dòng)力維修中心（無水電改造不需通知）、網(wǎng)絡(luò)中心（無網(wǎng)絡(luò)改造不需通知）。

并須同時(shí)提供主材料的合格證備案，工程內(nèi)容較復(fù)雜的項(xiàng)目要提供竣工資料已備查。

驗(yàn)收不合格，限期改正后，再行驗(yàn)收。

驗(yàn)收合格后持項(xiàng)目驗(yàn)收單方可到財(cái)務(wù)處報(bào)賬。

第十六條　裝修改造中涉及到水、電、管、網(wǎng)等隱蔽工程的，在實(shí)施隱蔽前必須由施工方進(jìn)行拍照（或攝像）存檔，然后由裝修改造甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)其材質(zhì)、數(shù)量、質(zhì)量等，確認(rèn)無誤后在隱蔽工程驗(yàn)收單（見附件三）上簽字確認(rèn)，并于驗(yàn)收時(shí)與正規(guī)線路圖同時(shí)提交相關(guān)管理部門查驗(yàn)存檔。

含有隱蔽工程的裝修改造工程完成后，驗(yàn)收時(shí)不能提供隱蔽工程驗(yàn)收單和隱蔽前照片（或影像）的，學(xué)校有關(guān)部門有權(quán)要求拆除隱蔽部分進(jìn)行驗(yàn)收，由此造成的損失由申請(qǐng)裝修改造的單位負(fù)責(zé)。

學(xué)校公用房裝修改造申請(qǐng)、審批和驗(yàn)收流程圖見附件四。

第五章　施工隊(duì)伍的管理

第十七條　凡承接裝修改造工程的單位或個(gè)人，實(shí)施裝修改造的單位負(fù)責(zé)指定施工負(fù)責(zé)人，并與之簽訂合同和有關(guān)約定。

第十八條　實(shí)施裝修改造的單位和學(xué)校有關(guān)部門對(duì)裝修工程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，承接裝修的單位或個(gè)人不得拒絕接受檢查、監(jiān)督。

第十九條　各院系公用房屋使用人或委托管理人和承接裝修的單位或個(gè)人，在進(jìn)行公用房屋裝修過程中，都應(yīng)該采取有效措施，減輕或者避免對(duì)相鄰部門、單位正常工作造成的影響。

第二十條　承接裝修改造的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障人員的安全。

第二十一條　承接裝修改造的單位或個(gè)人，必須及時(shí)清理裝修垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁從樓上向地面或垃圾道、下水道拋棄裝修廢棄物及其他物品；嚴(yán)禁亂倒垃圾。

第二十二條　因進(jìn)行裝修改造而造成相鄰公用房屋的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，承接公用房屋裝修的單位或個(gè)人必須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第二十三條  施工方進(jìn)駐時(shí)，必須與石大物業(yè)中心（TEL：3410）簽訂裝修管理協(xié)議（見附件五）。

第六章　違章裝修的處理

第二十四條　未按規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)或者申請(qǐng)方案未經(jīng)批準(zhǔn)擅自對(duì)公用房屋進(jìn)行裝修的，除責(zé)令停止施工，學(xué)校將給予使用人或委托管理人通報(bào)批評(píng)；造成的損失，由房屋使用人承擔(dān)；造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

第二十五條　違反本規(guī)定的，立即停止水電供應(yīng)，責(zé)令停止施工，限期改正，造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

第二十六條　承接裝修工程的單位或個(gè)人違反本規(guī)定有關(guān)條款的，給予警告、限期改正、停電停水、責(zé)令停止施工的處罰，并取消施工資格，限期離場(chǎng)；情節(jié)嚴(yán)重的、造成嚴(yán)重后果的，依法追究法律責(zé)任。

第七章 維 修

第二十七條 實(shí)驗(yàn)室裝修改造后的維修分為保修期內(nèi)及保修期外兩部分，保修期內(nèi)屬保修范圍的維修由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系施工單位進(jìn)行維修，保修期外的維修由學(xué)校后勤服務(wù)總公司工程動(dòng)力維修中心負(fù)責(zé)，并按規(guī)定收取維修費(fèi)。

第八章　附則

第二十八條　本辦法解釋權(quán)歸學(xué)校科研與設(shè)備處。

第二十九條  本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。